ustawa-o-wlasnosci-lokali 24 0, prawo, Kodeksy,Ustawy,Rozporządzenia

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
//-->Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o własności lokaliwww.arslege.plNotatkiRozdział 1. Przepisy ogólneArt. 1Zakres normowania ustawy1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innymprzeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.Art. 2Pojęcie samodzielnego lokalu mieszkalnego1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowićodrębne nieruchomości.2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynkuizba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służązaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokaliwykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nieprzylegały lub były położone w granicach nieruchomości\ gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono danylokal, aw szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacjibudynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym także na wyrysie z operatuewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie zwymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile stronyumowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.Art. 3Udział w nieruchomości wspólnej - zasady1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jakoprawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopókitrwa odrębna własność lokali.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytkuwłaścicieli lokali.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchniużytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkichlokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych wnieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeńprzynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdegosamodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami,udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowejlokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz zpomieszczeniami do nich przynależnymi.6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub przez wszystkichwspółwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa wust. 1, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokościudziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób innyniż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnejw taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału wnieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego niestosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają wumowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.Art. 3aOddawanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu - zadania1. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako prawa związanego z odrębnąwłasnością lokali, stosuje się następujące zasady:1) nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej zwłasnością uprzednio wyodrębnionych lokali,1/7Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o własności lokaliwww.arslege.pl2) nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten stanowi przedmiot współużytkowaniawieczystego związanego z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali,3) ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów wewspółużytkowaniu wieczystym, niezależnie od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany udział w tymprawie.2. Jeżeli przy ustanowieniu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa współużytkowaniawieczystego przynależnej do tych lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać zmianyterminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Zżądaniem takim może wystąpić także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego terminuustalonego dla pozostałych udziałów.NotatkiArt. 4Uprawnienia dotychczasowego właściciela nieruchomości1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co donieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się totakże do jego obowiązków.2. Jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych nie sąstronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.3. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest toprawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowaniawieczystego.Art. 5Przesłanki podziału nieruchomości1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokalijest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami,niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.2. Jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nichwyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego nawydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych.3. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami.Art. 6Pojęcie wspólnoty mieszkaniowejOgół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.Rozdział 2. Ustanowienie własności lokaluArt. 7Odrębna własność lokalu - tryb ustanowienia1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnejwłaściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstaniatej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.Art. 8Elementy umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu1. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.2. Współwłaściciele mogą w umowie określić także sposób zarządu nieruchomością wspólną.3. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości,albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu.Art. 9Umowa o odrębną własność lokalu1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu dowybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia po zakończeniu budowy odrębnej własności lokali iprzeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona podejmująca się budowy byławłaścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie oustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej.3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową,na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania nieprocesowego, dalsze wykonywanieumowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.2/7Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o własności lokaliwww.arslege.plArt. 10Jednostronna czynność prawna ustanowienia odrębnej własności lokaluWłaściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynnościprawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.NotatkiArt. 11Stosowanie przepisów o umownym ustanowieniu odrębności do ustanowienia odrębnościsądownie1. Przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy stosuje się również odpowiednio dowyodrębnienia własności lokalu z mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości.2. Jeżeli uczynienie zadość przesłance samodzielności lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych, sąd może wpostanowieniu wstępnym, uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie zausprawiedliwione, upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do ich wykonania tymczasowo na jegokoszt. W razie przeszkód stawianych przez innych uczestników, sąd w postanowieniu wstępnym lub wpostanowieniu oddzielnym może wydać stosowne nakazy lub zakazy.Rozdział 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokaliArt. 12Uprawnienie do współkorzystania z nieruchomości1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, aw części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samymstosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeliuzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.Art. 13Obowiązki właściciela lokalu1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal wnależytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniemnieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli orazwspółdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne doprzeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celuwyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.Art. 14Koszty zarządu nieruchomością - katalogNa koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, orazopłaty za antenę zbiorczą i windę,3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieliposzczególnych lokali,4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.Art. 15Zaliczki na bieżące opłaty1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia10 każdego miesiąca.2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym, bez względu na ichwysokość.Art. 16żądanie sprzedaży lokalu przez wspólnotę mieszkaniową - przesłanki1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lubuporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czynikorzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesużądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji znieruchomości.2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.Art. 17Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej3/7Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o własności lokaliwww.arslege.plZa zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdywłaściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.NotatkiRozdział 4. Zarząd nieruchomością wspólnąArt. 18Określenie sposobu zarządu nieruchomością1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później wformie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyćzarząd osobie fizycznej albo prawnej.2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządunieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawieuchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgiwieczystej.3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przeznotariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.Art. 19Stosowanie przepisów kodeksu cywilnego o postępowania cywilnegoJeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela,nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisyKodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.Art. 20Zarząd jedno lub kilku osobowy - wybór1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali sąobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może byćwyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeniw czynnościach lub odwołani.Art. 21Zarząd - zadania i kompetencje1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach międzywspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jegoczłonkowie.3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22,czynności zwykłego zarządu a uchwały zarządu,ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22,czynności zwykłegozarządu a uchwały zarządu,ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.Art. 22Czynności zwykłego zarządu a uchwały zarządu1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicielilokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawieraniaumów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własnościlokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianęwysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomościwspólnej,6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,6a) nabycie nieruchomości,7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,żądanie sprzedaży lokalu przez wspólnotę mieszkaniowąprzesłanki,8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lubczęści budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicielico najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,4/7Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o własności lokaliwww.arslege.pl9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym izwiązane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych,odrębnych nieruchomościach wspólnych,10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólnąpowierzono w sposób określony w art. 18,określenie sposobu zarządu nieruchomością,ust. 1, ewidencjipozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a takżerozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymagazgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięciaprzez sąd.NotatkiArt. 23Warunki i tryb podejmowania uchwał1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosówprzez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodzeindywidualnego ich zbierania.2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowielub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jedengłos.2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednegowłaściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właścicielaprzypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5udziałów w nieruchomości wspólnej.3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalupowinien zostać powiadomiony na piśmie.Art. 24Skutek braku zgody wymaganej większości do podjęcia uchwałyW razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomościąwspólną powierzono w sposób określony w art. 18,określenie sposobu zarządu nieruchomością,ust. 1, możeżądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesywszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.Art. 25Przesłanki i tryb zaskarżenia uchwały do sądu1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umowąwłaścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w innysposób narusza jego interesy.1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającegopowództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.Art. 26Przesłanki ustanowienia zarządcy przymusowego1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasadyprawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, któryokreśli zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jegopowołania.2. Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczbalokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych jest większa niż siedem, właściciele lokali nie dokonają wyboruzarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, toustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, którysprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuowałzarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.Art. 27Współdziałanie w zarządzie nieruchomością wspólnąKażdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia tojednak przepisom art. 21,zarząd zadania i kompetencje,ust. 1 i art. 22,czynności zwykłego zarządu a uchwałyzarządu,ust. 1.Art. 28Wynagrodzenie dla członka zarząduWłaściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającegouzasadnionemu nakładowi pracy.5/7 [ Pobierz całość w formacie PDF ]

  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • emaginacja.xlx.pl

    •