Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, Opracowania PRAWO, Kodeksy i ustawy

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
2004.03.02
zm.
2004.04.15
zm.wyn.z
2005.04.28
zm. przen.
zm.wyn.z
2005.07.22
zm.
2006.03.02
zm.
2006.04.29
zm.wyn.z
2006.09.15
zm.wyn.z
2006.12.31
zm.wyn.z
2007.07.31
zm.
USTAWA
z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych
(tekst jednolity)
Rozdział 1
Przepisy ogólne
Art. 1.
1. Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej
"spółdzielnią", jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb
członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych
lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym
przeznaczeniu.
2. Przedmiotem działalności spółdzielni może być:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych
budynkach lokali mieszkalnych,
1
1
)
(uchylony),
2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali
mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego
udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,
3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia
na rzecz członków własności tych domów,
4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków
mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub
sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub
lokali o innym przeznaczeniu.
3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami
stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej
członków.
4. Statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych
w ust. 2 i 3, prowadzi spółdzielnia.
5. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej
mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z
właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.
6. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą
na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli
działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym
mowa w ust. 1.
7. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spółdzielni
mieszkaniowej stosuje się przepisy
z dnia 16 września 1982 r. -
Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z
1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32,
poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40,
poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151).
Art. 2.
1. Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal
mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w
przepisach
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z
2000 r. Nr 80, poz. 903).
2. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest również pracownia
twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i
sztuki.
3. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny,
jak również samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego
przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.
Do domów jednorodzinnych stosuje się przepisy ustawy dotyczące lokali.
4. Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość
określona na podstawie przepisów działu IV
ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46,
poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800 oraz z 2002 r.
Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr
130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271 i Nr 200, poz. 1682).
5.
Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny,
rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i
przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym
pożyciu.
Art. 3.
1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie
miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do
czynności prawnych.
2.
Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby
spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu
przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje
roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
3.
Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej
osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego.
4.
Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości 1/4
minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w
z dnia
10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr
200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz.
1314).
5.
Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni
jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W
wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w
postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego
przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje
spółdzielnia.
Art. 4.
1.
Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach
przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z
postanowieniami statutu.
1
1
.
Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w
pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez
uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z
zastrzeżeniem art. 5.
2.
Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami
statutu.
3.
Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich
rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo
prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w
pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów
mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do
dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.
4.
Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez
osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te
wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak
członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
4
1
.
Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej
nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2
i 4;
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6
ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na
poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i
wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
5.
Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z
działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez
spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele
lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni,
którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą
odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych
ze spółdzielnią.
6.
Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają
solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi
członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni,
którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby
pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich
zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie
korzystające z lokalu.
6
1
.
Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza
się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub
faktycznego korzystania z lokalu.
6
2
.
Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z
góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin
wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy.
6
3
.
Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się
wyłącznie na cele określone w tych przepisach.
6
4
.
Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni,
właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej
członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.
7.
O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana
zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej 14 dni
przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego
dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat
wymaga uzasadnienia na piśmie.
8.
Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni,
którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz
właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność
zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku
wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej
wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat
spoczywa na spółdzielni.
Art. 5.
1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą
pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w
części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali
proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej
spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie
obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej,
oświatowej i kulturalnej.
Art. 6.
1.
Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania
danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1
ust. 3, a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4,
zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania
danej nieruchomości w roku następnym.
2. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu
udziałowego lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa
funduszu zasobowego; umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża
odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.
3.
Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów
mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki
zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy
członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni
oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
4.
Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być
zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której spółdzielnia
jest właścicielem, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie
spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku
na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali
na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również
pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni oraz osób
niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy
kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty
zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe
pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej
nieruchomości.
5.
Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy
spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką
ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej
[ Pobierz całość w formacie PDF ]

  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • emaginacja.xlx.pl

    •