ustawa o księgach wieczystych i hipotece, prawo rzeczowe

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
©Kancelaria Sejmu
s. 1/1
Dz.U. 1982 Nr 19 poz. 147
USTAWA
z dnia 6 lipca 1982 r.
o księgach wieczystych i hipotece
Opracowano na pod-
stawie: tj. Dz.U. z
2001 r. Nr 124, poz.
1361, Nr 125, poz.
1368, z 2002 r. Nr
169, poz. 1387, z 2003
r. Nr 42, poz. 363, z
2004 r. Nr 172, poz.
1804, z 2008 r. Nr
116, poz. 731, z 2009
r. Nr 131, poz. 1075.
Dział I
Księgi wieczyste
Rozdział 1
Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej
Art. 1.
1 Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
2.
Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości, które nie mają ksiąg
wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu.
[3.
Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
prawa do lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej.]
nowe brzmienie ust. 3
w art. 1 wchodzi w
życie z dn. 20.02.2011
r. (Dz. U. z 2009 r. Nr
131, poz. 1075)
<3. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu
prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.>
Art. 2.
Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księ-
dze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.
Art. 3.
1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z
rzeczywistym stanem prawnym.
2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje.
Art. 4.
Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie
można powoływać się na domniemanie prawa wynikające z posiadania.
2010-01-06
©Kancelaria Sejmu
s. 2/2
Art. 5.
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księ-
dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść
tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył wła-
sność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
Art. 6.
1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieod-
płatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.
2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rze-
czywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowie-
dzieć.
3. Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej,
chwila złożenia wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej
wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero po
dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym rozporządzenie doszło do skutku.
Art. 7.
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu,
2) prawu dożywocia,
3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu ad-
ministracji państwowej,
4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekrocze-
niem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia,
5) służebnościom przesyłu.
Art. 8.
Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skar-
dze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie
dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rze-
czywistym stanem prawnym nieruchomości.
Art. 9.
Przepisy art. 5-8 stosuje się także w wypadkach nie wymienionych w art. 5 rozpo-
rządzeń prawami jawnymi z księgi wieczystej oraz gdy na podstawie wpisanego
prawa zostaje spełnione świadczenie na rzecz osoby uprawnionej według treści księ-
gi.
Art. 10.
1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w
księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest
wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego ob-
ciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
2010-01-06
©Kancelaria Sejmu
s. 3/3
2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie.
Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postano-
wienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest po-
trzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.
Art. 11.
Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej,
ma pierwszeństwo przed takim prawem nie ujawnionym w księdze.
Art. 12.
1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczy-
stej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.
2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe
pierwszeństwo.
Art. 13.
1. Ustanawiając ograniczone prawo rzeczowe, które ma być wpisane w księdze
wieczystej, właściciel może zastrzec pierwszeństwo przed tym prawem lub rów-
ne z tym prawem dla innego prawa.
2. Zastrzeżenia można dokonać także po ustanowieniu prawa, za zgodą osoby, któ-
rej to prawo przysługuje.
3. Do zastrzeżenia pierwszeństwa ograniczonego prawa rzeczowego niezbędny jest
wpis w księdze wieczystej.
Art. 14.
Jeżeli przed wpisaniem prawa, dla którego było zastrzeżone pierwszeństwo, zostało
wpisane inne prawo, do wpisu prawa z zastrzeżeniem pierwszeństwa nie jest po-
trzebna zgoda osoby, której to inne prawo przysługuje, chyba że prawo, dla którego
zastrzeżono pierwszeństwo, miałoby być wpisane w szerszym zakresie, niż to wyni-
ka z zastrzeżenia pierwszeństwa.
Art. 15.
Przepisy art. 11-14 nie naruszają pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych
określonego w przepisach szczególnych.
Art. 16.
1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej,
poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia.
2. W szczególności mogą być ujawniane:
1) prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywo-
cia,
[2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wie-
czystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to
także roszczeń przyszłych i warunkowych,]
nowe brzmienie pkt 2
w ust. 2 w art. 16
wchodzi w życie z dn.
20.02.2011 r. (Dz. U.
z 2009 r. Nr 131, poz.
1075)
2010-01-06
©Kancelaria Sejmu
s. 4/4
<2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania
wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; doty-
czy to także roszczeń przyszłych,>
3) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieru-
chomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników,
4) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współ-
własności,
5) wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje,
że zostały one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, o któ-
rym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i ban-
kach hipotecznych (Dz.U. Nr 140, poz. 940, z 1998 r. Nr 107, poz. 669, z
2000 r. Nr 6, poz. 70 i Nr 60, poz. 702 oraz z 2001 r. Nr 39, poz. 459),
6) prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczo-
nym czasie w każdym roku, o którym mowa w ustawie z dnia 13 lipca 2000 r.
o ochronie nabywców prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku oraz o zmianie ustaw
Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i ustawy o księgach wieczystych i hipo-
tece (Dz.U. Nr 74, poz. 855).
Art. 17.
Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje sku-
teczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z
wyjątkiem służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu albo służebności usta-
nowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego
urządzenia.
Art. 18.
Równocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczy-
stej roszczenie, wykreśla się z urzędu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszcze-
nia, jeżeli wpisy te są sprzeczne z wpisem prawa, którego roszczenie dotyczyło, albo
jeżeli w inny sposób naruszają to prawo.
Art. 19.
1. Roszczenie o przeniesienie własności lub użytkowania wieczystego albo o usta-
nowienie ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości może być po
upływie roku od dnia wpisu w księdze wieczystej wykreślone na jednostronne
żądanie właściciela lub wieczystego użytkownika, jeżeli w tym terminie nie zło-
żono wniosku o wpis prawa, którego dotyczy roszczenie. Jeżeli złożony w tym
terminie wniosek nie został uwzględniony, roszczenie może być wykreślone z
chwilą uprawomocnienia się orzeczenia odmawiającego uwzględnienia wniosku.
2. Jeżeli uprawniony wykaże przed upływem roku od dnia wpisu, że wystąpił do
sądu o przeniesienie lub ustanowienie prawa określonego w ust. 1, bieg terminu
do wykreślenia roszczenia liczy się od dnia zakończenia postępowania, jednakże
w razie nieuwzględnienia żądania roszczenie może być wykreślone z chwilą za-
kończenia postępowania.
2010-01-06
©Kancelaria Sejmu
s. 5/5
[3. W razie wpisu roszczenia przyszłego lub warunkowego bieg terminu do wykre-
ślenia takiego roszczenia liczy się od dnia, w którym stało się ono wymagalne.]
<3. W razie wpisu roszczenia przyszłego bieg terminu do wykreślenia takiego
roszczenia liczy się od dnia, w którym stało się ono wymagalne.>
nowe brzmienie ust. 3
w art. 19 wchodzi w
życie z dn. 20.02.2011
r. (Dz. U. z 2009 r. Nr
131, poz. 1075)
Art. 20.
1. Do pierwszeństwa praw osobistych oraz roszczeń ujawnionych w księdze wie-
czystej stosuje się odpowiednio przepisy o pierwszeństwie ograniczonych praw
rzeczowych.
2. O pierwszeństwie prawa, którego ustanowienie było przedmiotem roszczenia
ujawnionego w księdze wieczystej, rozstrzyga chwila złożenia wniosku o wpis
roszczenia.
Art. 21.
Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z
sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.
Art. 22.
1. Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieru-
chomości obciążają całą nieruchomość utworzoną przez połączenie. Nie wpływa
to jednak na dotychczasowy zakres wykonywania użytkowania i służebności.
2. Nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połą-
czone tylko wtedy, gdy uprawnieni ułożą się co do pierwszeństwa tych praw na
nieruchomości utworzonej przez połączenie.
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do pierwszeństwa praw i roszczeń, o
których mowa w art. 16.
Rozdział 2
Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie.
Art. 23.
Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Czynno-
ści sądu w zakresie prowadzenia ksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze
sądowi.
Art. 23a.
Sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste współpracują z Szefem Krajowego
Centrum Informacji Kryminalnych w zakresie niezbędnym do realizacji jego zadań
ustawowych.
Art. 24.
1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że
przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalo-
2010-01-06
[ Pobierz całość w formacie PDF ]

  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • emaginacja.xlx.pl

    •