ustawa-o-ksiegach-wieczystych-i-hipotece 49 0, prawo, Kodeksy,Ustawy,Rozporządzenia

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
//-->Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o księgach wieczystych i hipotecewww.arslege.plNotatkiDział I. Księgi wieczysteRozdział 1. Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystejArt. 1Księgi wieczyste - zasady prowadzenia1 Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.2. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości, które nie mają ksiąg wieczystych albo których księgiwieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu.3. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowegoprawa do lokalu.Art. 2Jawność ksiąg wieczystychKsięgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, októrych uczyniono w niej wzmiankę.Art. 3Zasada domniemania zgodności stanu ksiąg ze stanem rzeczywistym1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje.Art. 4Niemożność powoływania się na prawo wynikające z posiadaniaPrzeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się nadomniemanie prawa wynikające z posiadania.Art. 5Zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystychW razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistymstanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną wedługtreści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).Art. 6Nie objęcie ochroną rękojmi rozrządzeń nieodpłatnych1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecznabywcy działającego w złej wierze.2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, alboten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.3. Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej, chwila złożenia wniosku o wpis jestrozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero podokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym rozporządzenie doszło do skutku.Art. 7Niedziałanie rękojmi ksiąg wieczystych - przypadkiRękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu,2) prawu dożywocia,3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej,4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniubudynku lub innego urządzenia,5) służebnościom przesyłu.Art. 8Wyłączenie rękojmi ksiąg wzmiankąRękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarzasądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdzewieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.Art. 9Stosowanie przepisów do określonych przypadkówPrzepisy art. 5,zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych,art. 6,nie objęcie ochroną rękojmi rozrządzeńnieodpłatnych,art. 7,niedziałanie rękojmi ksiąg wieczystych - przypadki,art. 8,wyłączenie rękojmi ksiąg wzmianką,stosuje się także w wypadkach nie wymienionych w art. 5,zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych,rozporządzeń prawami jawnymi z księgi wieczystej oraz gdy na podstawie wpisanego prawa zostaje spełnioneświadczenie na rzecz osoby uprawnionej według treści księgi.Art. 10Przesłanki żądania usunięcia niezgodności1/16Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o księgach wieczystych i hipotecewww.arslege.pl1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistymstanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jestnieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia niejest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.NotatkiArt. 11Pierwszeństwo praw ujawnionych w księdze wieczystejOgraniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej, ma pierwszeństwo przed takimprawem nie ujawnionym w księdze.Art. 12Chwila rozstrzygania o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od którejliczy się skutki dokonanego wpisu.2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.Art. 13Możliwość zastrzeżenia pierwszeństwa - warunki1. Ustanawiając ograniczone prawo rzeczowe, które ma być wpisane w księdze wieczystej, właściciel możezastrzec pierwszeństwo przed tym prawem lub równe z tym prawem dla innego prawa.2. Zastrzeżenia można dokonać także po ustanowieniu prawa, za zgodą osoby, której to prawo przysługuje.3. Do zastrzeżenia pierwszeństwa ograniczonego prawa rzeczowego niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.Art. 14Brak zgody osoby z prawem pierwszeństwaJeżeli przed wpisaniem prawa, dla którego było zastrzeżone pierwszeństwo, zostało wpisane inne prawo, do wpisuprawa z zastrzeżeniem pierwszeństwa nie jest potrzebna zgoda osoby, której to inne prawo przysługuje, chyba żeprawo, dla którego zastrzeżono pierwszeństwo, miałoby być wpisane w szerszym zakresie, niż to wynika zzastrzeżenia pierwszeństwa.Art. 15Nie naruszanie przepisów o ograniczonych prawach rzeczowychPrzepisy art. 11,pierwszeństwo praw ujawnionych w księdze wieczystej, art. 12,chwila rozstrzygania opierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych,art. 13,możliwość zastrzeżenia pierwszeństwa - warunki,art. 14,brak zgody osoby z prawem pierwszeństwa,nie naruszają pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowychokreślonego w przepisach szczególnych.Art. 16Ujawnienie innych praw w księgach1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi,mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia.2. W szczególności mogą być ujawniane:1) prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia,2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienieograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych,3) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lubwieczystych użytkowników,4) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności,5) wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały one wpisane do rejestruzabezpieczenia listów zastawnych, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych ibankach hipotecznych (Dz.U. Nr 140, poz. 940, z 1998 r. Nr 107, poz. 669, z 2000 r. Nr 6, poz. 70 i Nr 60, poz. 702oraz z 2001 r. Nr 39, poz. 459),6) prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku, o którymmowa w ustawie z dnia 13 lipca 2000 r. o ochronie nabywców prawa korzystania z budynku lub pomieszczeniamieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń iustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. Nr 74, poz. 855).Art. 17Skutek ujawnienia w księdze wieczystej prawa osobistegoPrzez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem prawnabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej, służebnościprzesyłu albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innegourządzenia.Art. 18Skutek ujawnienia w księdze wieczystej roszczenia2/16Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o księgach wieczystych i hipotecewww.arslege.plRównocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczystej roszczenie, wykreśla się zurzędu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszczenia, jeżeli wpisy te są sprzeczne z wpisem prawa, któregoroszczenie dotyczyło, albo jeżeli w inny sposób naruszają to prawo.NotatkiArt. 19Przesłanki wykreślenia roszczenia1. Roszczenie o przeniesienie własności lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawarzeczowego na nieruchomości może być po upływie roku od dnia wpisu w księdze wieczystej wykreślone najednostronne żądanie właściciela lub wieczystego użytkownika, jeżeli w tym terminie nie złożono wniosku o wpisprawa, którego dotyczy roszczenie. Jeżeli złożony w tym terminie wniosek nie został uwzględniony, roszczeniemoże być wykreślone z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia odmawiającego uwzględnienia wniosku.2. Jeżeli uprawniony wykaże przed upływem roku od dnia wpisu, że wystąpił do sądu o przeniesienie lubustanowienie prawa określonego w ust. 1, bieg terminu do wykreślenia roszczenia liczy się od dnia zakończeniapostępowania, jednakże w razie nieuwzględnienia żądania roszczenie może być wykreślone z chwilą zakończeniapostępowania.3. W razie wpisu roszczenia przyszłego bieg terminu do wykreślenia takiego roszczenia liczy się od dnia, w którymstało się ono wymagalne.Art. 20Stosowanie odpowiednich przepisów o pierwszeństwie praw rzeczowych do pierwszeństwapraw osobistych1. Do pierwszeństwa praw osobistych oraz roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej stosuje się odpowiednioprzepisy o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych.2. O pierwszeństwie prawa, którego ustanowienie było przedmiotem roszczenia ujawnionego w księdze wieczystej,rozstrzyga chwila złożenia wniosku o wpis roszczenia.Art. 21żądanie połączenia w księdze w jedną nieruchomośćWłaściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać połączeniaich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.Art. 22Skutek połączenia nieruchomości1. Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają całąnieruchomość utworzoną przez połączenie. Nie wpływa to jednak na dotychczasowy zakres wykonywaniaużytkowania i służebności.2. Nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieniułożą się co do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie.3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do pierwszeństwa praw i roszczeń, o których mowa w art. 16,ujawnienie innych praw w księgach.Rozdział 2. Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie.Art. 23Sądy rejonowe jako właściwe w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystychProwadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Czynności sądu w zakresie prowadzeniaksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze sądowi.Art. 23aWspółpraca sądu z Szefem Krajowego Centrum Informacji KryminalnychSądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste współpracują z Szefem Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych wzakresie niezbędnym do realizacji jego zadań ustawowych.Art. 24Odrębność prowadzenia księgi dla każdego lokalu1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowiąinaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia sięsposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarząduwynikający z ustawy.3. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, określa zakładanie i prowadzenie ksiąg wieczystych dla lokalistanowiących odrębne nieruchomości oraz dla nieruchomości, w których wyodrębnienia dokonano.Art. 241Stosowanie przepisów o księgach dla nieruchomości do ksiąg dla ograniczonych prawrzeczowych3/16Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o księgach wieczystych i hipotecewww.arslege.pl1. Do ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy oksięgach wieczystych dla nieruchomości.2. W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności nieruchomości,księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się księgą wieczystą dlanieruchomości, a wpisana w tej księdze hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obciążanieruchomość.3. Właściciel nieruchomości w wypadkach, o których mowa w ust. 2, jest obowiązany do ujawnienia w księdzewieczystej swego prawa oraz danych do oznaczenia nieruchomości.NotatkiArt. 25Podział księgi na działy1. Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których:1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością,2) drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego,3) trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisyograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń,z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.2. Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawiera cztery działy, z których:1) pierwszy obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie nieruchomości, z którą jestzwiązany,2) drugi obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,3) trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszczeń, zwyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,4) czwarty jest przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek.3. Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych wzorów, obejmujących poszczególne działy księgi wieczystej.Art. 251Prowadzenie ksiąg w systemie informatycznym1. Księgi wieczyste mogą być zakładane i prowadzone także w systemie informatycznym wprowadzonym w trybie, októrym mowa w ust. 2.2. Minister Sprawiedliwości może wprowadzić, w drodze rozporządzenia, system informatyczny zakładania iprowadzenia ksiąg wieczystych, określając szczegółowy sposób zakładania oraz prowadzenia ksiąg wieczystych wsystemie informatycznym, tak aby zachowane zostały wszystkie cechy ksiąg wieczystych prowadzonych w sposób,o którym mowa w art. 25,podziała księgi na działy, ust. 1 i 2, sposób przeglądania ksiąg wieczystych prowadzonychw tym systemie, oraz wyznaczyć sądy, które zakładają i prowadzą księgi wieczyste w systemie informatycznym.Art. 26Podstawa oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej1. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości.2. Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu, wydaneprzez spółdzielnię mieszkaniową, a domu jednorodzinnego zaświadczenie wydane przez spółdzielnię oraz danekatastru nieruchomości.3. O założeniu księgi wieczystej, o której mowa w art. 241,stosowanie przepisów o księgach dla nieruchomości doksiąg dla ograniczonych praw rzeczowych,oraz o wpisie hipoteki do tej księgi sąd prowadzący księgę wieczystązawiadamia spółdzielnię.Uwaga! do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości użyte w art. 26,podstawaoznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej,ust. 1 pojęcie „kataster nieruchomości” oznacza tę ewidencję.Art. 27Przesłanki sprostowania oznaczenia nieruchomości1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej, sądrejonowy dokonuje na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika sprostowania oznaczenianieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości.2. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniegosprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości lub zawiadomienia jednostki prowadzącej katasternieruchomości.3. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędnetakże wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości.4. Organ prowadzący kataster nieruchomości zapewni nieodpłatnie sądom, które zakładają i prowadzą księgiwieczyste w systemie informatycznym, bezpośredni dostęp do bazy danych katastru nieruchomości w celusprawdzenia oznaczenia nieruchomości.Uwaga! do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości użyte w art. 27,przesłanki sprostowania oznaczenia nieruchomości,pojęcie „kataster nieruchomości” oznacza tę ewidencję.4/16Stan prawny aktualny na: 2012-04-21Ustawa o księgach wieczystych i hipotecewww.arslege.plArt. 28Akta księgi wieczystejPrzy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej. Do akt tych składa się dokumenty i pismadotyczące nieruchomości.NotatkiArt. 29Moc wsteczna wpisu do księgi wieczystejWpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadkuwszczęcia postępowania z urzędu – od chwili wszczęcia tego postępowania.Art. 30UchylonyArt. 31Podstawa dokonania wpisu1. Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisyszczególne nie przewidują innej formy dokumentu.2. Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnymmoże nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami.Art. 32Wymagania wpisu ograniczonego prawa rzeczowego1. Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświadczeniewłaściciela o ustanowieniu tego prawa.2. Do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela oustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. Przepis ten stosuje się odpowiednio do wpisuprzeniesienia hipoteki i ustępstwa pierwszeństwa; jednakże gdy ustępstwem pierwszeństwa mają być dotknięte prawa innej jeszcze osoby, potrzebny jest także dokument obejmujący zgodę tej osoby.3. Zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu.Art. 33Oświadczenie o ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowegoOświadczenie woli właściciela nieruchomości o ustanowieniu na niej ograniczonego prawa rzeczowego uważa sięza złożone nie tylko wtedy, gdy doszło do wiadomości nabywcy, lecz także gdy zostało złożone w przepisanej formiew sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą. Przepis ten stosuje się odpowiednio do ustępstwapierwszeństwa.Art. 34Wymagania dodatkowe wpisu do księgiWpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest lub zostaje jednocześnie wpisana doksięgi wieczystej jako uprawniona. Jednakże do ujawnienia właściciela wystarcza, aby następstwo prawne po osobiewpisanej jako właściciel zostało wykazane odpowiednimi dokumentami.Art. 35Odpowiedzialność za niedopełnienie obowiązku wniosku o ujawnienie wpisu w księdze1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa wksiędze wieczystej.2. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właścicielponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź naskutek opieszałości w jego wykonaniu.Art. 36Obowiązek zawiadomienia o każdej zmianie właściciela1. Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego oraz notariusze sporządzający aktypoświadczenia dziedziczenia zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianiewłaściciela nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta.2. Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, wzór zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1.3. W razie otrzymania zawiadomienia sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, że stan prawny nieruchomościujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Zawiadomienie o wpisieostrzeżenia zawiera pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca oddaty doręczenia zawiadomienia.4. Sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 do 10 000 zł w celu spowodowaniaujawnienia prawa własności. W razie ujawnienia prawa własności nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą byćumorzone w całości lub części.5. Na postanowienie sądu o nałożeniu grzywny przysługuje zażalenie.Art. 361Przechowywanie ksiąg wieczystych i przeglądanie5/16 [ Pobierz całość w formacie PDF ]

  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • emaginacja.xlx.pl

    •