ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-mieszkaniowym-zasobie-gminy-i-o-zmianie-kodeksu-cywilnego 23 0, prawo, ...

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
//-->Stan prawny aktualny na: 2012-04-21www.arslege.plUstawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobiegminy i o zmianie Kodeksu cywilnegoNotatkiRozdział 1. Przepisy ogólneArt. 1Zakres regulacji ustawy - formy i zasady praw lokatorówUstawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobemgminy.Art. 1aWyłączenie stosowania ustawy do lokali w dyspozycji Wojskowej Agencji MieszkaniowejPrzepisów ustawy nie stosuje się do lokali będących w dyspozycji Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.Art. 2Katalog pojęć ustawowych1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:1) lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułuprawnego niż prawo własności;2) właścicielu – należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawnyuprawniający go do używania lokalu;3) współlokatorze – należy przez to rozumieć lokatora, któremu przysługuje tytuł prawny do używania lokalu wspólniez innym lokatorem;4) lokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będącypracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustawylokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkachinternatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celówturystycznych lub wypoczynkowych;5) lokalu socjalnym – należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie istan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie możebyć mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten możebyć o obniżonym standardzie;5a) tymczasowym pomieszczeniu – należy przez to rozumieć pomieszczenie nadające się do zamieszkania,posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się pozabudynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane orazzapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5 m2powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możności znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości,w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowywane;6) lokalu zamiennym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jestpołożony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokalużywany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się zaspełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2powierzchni łącznej pokoi, a w wypadkugospodarstwa jednoosobowego 20 m2tej powierzchni;7) powierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących sięw lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innychpomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie isposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli,szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych doprzechowywania opału;8) opłatach niezależnych od właściciela – należy przez to rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wodyoraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych;8a) wydatkach związanych z utrzymaniem lokalu – należy przez to rozumieć wydatki, ustalane proporcjonalnie dopowierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążającewłaściciela, obejmujące: opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości oraz koszty:a) konserwacji, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych remontów,b) zarządzania nieruchomością,c) utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni,d) ubezpieczenia nieruchomości,e) inne, o ile wynikają z umowy.9) gospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe, o którym mowa w przepisach ododatkach mieszkaniowych;10) mieszkaniowym zasobie gminy – należy przez to rozumieć lokale stanowiące własność gminy albo gminnychosób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwaspołecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów;11) publicznym zasobie mieszkaniowym – należy przez to rozumieć lokale wchodzące w skład mieszkaniowego1/14Stan prawny aktualny na: 2012-04-21www.arslege.plUstawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobiegminy i o zmianie Kodeksu cywilnegoNotatkizasobu gminy albo lokale stanowiące własność innych jednostek samorządu terytorialnego, samorządowych osóbprawnych tych jednostek, Skarbu Państwa lub państwowych osób prawnych;12) wskaźniku przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m2powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych – należyprzez to rozumieć przeciętny koszt budowy 1 m2powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych:a) dla województwa, z wyłączeniem miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa,b) dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, ustalany na okres 6 miesięcy przez wojewodęna podstawie aktualnych danych urzędu statystycznego, opracowanych według powiatów, oraz własnych analiz iogłaszany, w drodze obwieszczenia, w wojewódzkim dzienniku urzędowym.2. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian.Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać doobliczeń w 100 %, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m w 50 %, o wysokościmniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie zPolską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych wbudownictwie.Art. 3Ograniczenie stosowania ustawy do lokali będących w dyspozycji organów publicznych1. (uchylony).2. Do lokali będących w dyspozycji ministra właściwego do spraw wewnętrznych lub podległych mu organów, dolokali będących w dyspozycji jednostek organizacyjnych Służby Więziennej oraz do lokali pozostających iprzekazanych do dyspozycji Szefa Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego lub Szefa Agencji Wywiadu, przepisyustawy stosuje się, jeżeli przepisy odrębne dotyczące tych lokali nie stanowią inaczej.3. Przepisy niniejszej ustawy nie naruszają przepisów innych ustaw regulujących ochronę praw lokatorów w sposóbkorzystniejszy dla lokatora.Art. 4Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych jako zadanie własne gminy1. Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadańwłasnych gminy.2. Gmina, na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, atakże zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.2a. W przypadku wykonywania przez komornika obowiązku opróżnienia lokalu, o którym mowa w art. 1046 § 4ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.), gminawskazuje tymczasowe pomieszczenie albo noclegownię, schronisko lub inną placówkę zapewniającą miejscanoclegowe, chyba że pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia wskazał wierzyciellub dłużnik albo osoba trzecia.3. Gmina wykonuje zadania, o których mowa w ust. 1 i 2, wykorzystując mieszkaniowy zasób gminy lub w innysposób.4. Gminy mogą otrzymywać dotacje celowe z budżetu państwa na zadania, o których mowa w ust. 1 i 2.Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorówArt. 4aPubliczny zasób mieszkaniowy - tryb ogłoszenia o stanie i zasady ogłaszania1. Gmina w wojewódzkim dzienniku urzędowym co roku, w terminie do końca pierwszego kwartału roku następnego,ogłasza zestawienie danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznegozasobu mieszkaniowego, położonych na jej obszarze lub części.2. Zestawienie, o którym mowa w ust. 1, powinno uwzględniać wysokość czynszu za 1 m2powierzchni użytkowejlokalu w powiązaniu z lokalizacją, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchnią użytkową lokalu ijego standardem.3. Gmina, sporządzając zestawienie, o którym mowa w ust. 1, korzysta z danychprzekazanych przez zarządców nieruchomości. Gmina może w zestawieniu wykorzystać również dane własne,dane przekazane przez właścicieli i lokatorów oraz organizacje ich zrzeszające, a także dane pochodzące z innychźródeł.4. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodzerozporządzenia:1) wzór i terminy przekazywania przez zarządców nieruchomości danych, o których mowa w ust. 1, biorąc poduwagę potrzebę cyklicznego przekazywania oraz kompletność tych danych;2) wzór zestawienia oraz sposoby publikacji i udostępniania danych, o których mowa w ust. 1, uwzględniającpotrzebę zapewnienia ich aktualności i jawności.Art. 5Warunki umowy o odpłatne używanie lokalu1. Umowa o odpłatne używanie lokalu może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony.2/14Stan prawny aktualny na: 2012-04-21www.arslege.plUstawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobiegminy i o zmianie Kodeksu cywilnegoNotatki2. Umowa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednosteksamorządu terytorialnego, z wyjątkiem lokalu socjalnego lub lokalu związanego ze stosunkiem pracy, może byćzawarta wyłącznie na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator.3. Właściciel nie może uzależnić zawarcia umowy od złożenia przez lokatora żądania, o którym mowa w ust. 2.Art. 6Możliwość uzależnienia zawarcia umowy najmu od kaucji, pojęcie kaucji1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycienależności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie możeprzekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszuobowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa:1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego;2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującegow dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucjapobrana.4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę,po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.Art. 6aObowiązki wynajmującego1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanychz budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej,dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określoneodrębnymi przepisami.2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązanywymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu.3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnegoużytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywróceniepoprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązekpokrycia strat powstałych z jego winy;3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresienieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, atakże napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacjielektrycznej,anteny zbiorczej – z wyjątkiemosprzętu,b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, atakże tynków.Art. 6bObowiązki najemcy w zakresie utrzymywania lokalu1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, wewłaściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegaćporządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją częścibudynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczeniazsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;2) okien i drzwi;3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych,elektrycznych i węglowych),podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii izaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu antenyzbiorczej;6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego,także jego wymiana;8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich3/14Stan prawny aktualny na: 2012-04-21www.arslege.plUstawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobiegminy i o zmianie Kodeksu cywilnegoNotatkiniedrożności;9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.Art. 6cObowiązek sporządzenia protokołu odbiorczegoPrzed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużyciaznajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.Art. 6dUlepszenia dokonywane przez najemcę - możliwośćNajemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowyokreślającej sposób rozliczeń z tego tytułu.Art. 6eObowiązki najemcy po zakończeniu najmu1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążającychgo napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego,wymienionych w art. 6b,obowiązki najemcy w zakresie utrzymywania lokalu, ust. 2 pkt 4, które znajdowały się wlokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tegowyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniuobjęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniurozliczenia.2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę z naruszeniem art. 6d,ulepszeniadokonywane przez najemcę możliwość,i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu,albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzieńopróżnienia lokalu.Art. 6fMożliwość odmiennych obowiązków w razie najmu lokalu niewchodzącego w skład zasobupublicznegoW umowie najmu lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, strony mogą ustalićodmiennie prawa i obowiązki wymienione w art. 6a–6e.Art. 6gObowiązek informowania o zmianie adresu podczas trwania umowy najmuW okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianieadresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatniadres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.Art. 7Sposób ustalenia czynszu za lokal należący do publicznego zasobu1. W lokalach wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego właściciel ustala stawki czynszu za 1 m2powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartośćużytkową, a w szczególności:1) położenia budynku;2) położenia lokalu w budynku;3) wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu;4) ogólnego stanu technicznego budynku.2. Właściciele, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem art. 23,umowa najmu lokalu socjalnego warunki zawarcia,ust. 4, mogą na wniosek najemcy, w oparciu o postanowienia odpowiednio uchwały organu stanowiącego jednostkisamorządu terytorialnego, zarządzenia wojewody lub uchwały organu wykonawczego państwowej osoby prawnej,stosować określone obniżki czynszu naliczonego według obowiązujących stawek w stosunku do najemców oniskich dochodach. Obniżki takie mogą być udzielane najemcom, których średni dochód w przeliczeniu na członkagospodarstwa domowego nie przekracza poziomu określonego w uchwale odpowiedniego organu lub w zarządzeniuwojewody. Kwota obniżki powinna być zróżnicowana w zależności od wysokości dochodu gospodarstwa domowegonajemcy.3. Obniżki, o których mowa w ust. 2, udziela się najemcy na okres 12 miesięcy. W przypadku gdy utrzymujący sięniski dochód gospodarstwa domowego to uzasadnia, właściciel, na wniosek najemcy, może udzielać obniżekczynszu na kolejne okresy dwunastomiesięczne.4. Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest przedstawić deklarację o wysokości dochodówczłonków gospodarstwa domowego.5. Za dochód, o którym mowa w ust. 2 i 4, uważa się dochód w rozumieniu przepisów o dodatkach mieszkaniowych.W sprawach dotyczących deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwadomowego i rodzaju dokumentów, które powinny być przez składających deklaracje przechowywane w celu4/14Stan prawny aktualny na: 2012-04-21www.arslege.plUstawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobiegminy i o zmianie Kodeksu cywilnegoNotatkiudostępnienia na żądanie właściciela, stosuje się odpowiednio przepisy o dodatkach mieszkaniowych.6. W razie wątpliwości, co do wiarygodności danych zawartych w przedstawionej deklaracji właściciel może żądaćod wnioskodawcy dostarczenia zaświadczenia naczelnika właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokościdochodów uzyskanych przez tę osobę oraz innych członków jej gospodarstwa domowego.7. Właściciel może odstąpić od obniżenia czynszu, jeżeli w wyniku przeprowadzenia wywiadu środowiskowegoustali, że występuje rażąca dysproporcja między niskimi dochodami wykazanymi w złożonej deklaracji a faktycznymstanem majątkowym wnioskodawcy wskazującym, że jest on w stanie uiszczać czynsz nieobniżony, wykorzystującwłasne środki i posiadane zasoby finansowe.8. Do sposobu przeprowadzenia wywiadu środowiskowego stosuje się odpowiednio przepisy w sprawie sposobuprzeprowadzania wywiadu środowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz oświadczenia o staniemajątkowym wnioskodawcy i innych członków jego gospodarstwa domowego, a także wzoru legitymacji pracownikaupoważnionego do przeprowadzenia wywiadu.9. W przypadku złożenia deklaracji niezgodnej z prawdą, najemca obowiązany jest zwrócić właścicielowi 200 %kwoty nienależnie otrzymanego obniżenia czynszu.10. Wnioskodawcy, który nie złożył deklaracji lub nie dostarczył na żądanie właściciela zaświadczenia, o którymmowa w ust. 6, obniżki czynszu nie udziela się. A jeśli wnioskodawca korzysta z obniżek udzielonych wcześniej,odstępuje się od stosowania obniżek po upływie terminu, w którym powinien on dostarczyć deklarację lubzaświadczenie.11. Obniżki, o których mowa w ust. 2, mogą być stosowane także w stosunku do podnajemców, którzy używają lokaliwynajmowanych przez gminę od innych właścicieli i podnajmowanych tym podnajemcom.Art. 8Organ właściwy do ustalania stawki czynszu gdy właścicielem jest jednostka samorząduterytorialnegoJeżeli właścicielem jest jednostka samorządu terytorialnego, stawki czynszu, o których mowa w art. 7,sposóbustalenia czynszu za lokal należący do publicznego zasobu,ustala organ wykonawczy tej jednostki:1) w przypadku gminy – zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 21,program gospodarowania zasobemgminnym sposób i tryb uchwalania,ust. 2 pkt 4;2) w przypadku pozostałych jednostek samorządu terytorialnego – zgodnie z uchwałą odpowiednio rady powiatu lubsejmiku województwa w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność tych jednostek lubwłasność samorządowych osób prawnych.Art. 8aPrzesłanki i tryb podwyższenia czynszu przez właściciela1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasowąwysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba żestrony w umowie ustalą termin dłuższy.3. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być pod rygorem nieważnościdokonane na piśmie.4. Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albonastępuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionychprzypadkach, o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni oddnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jejkalkulację.4a. Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomiezapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału izysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, wówczas podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się zauzasadnioną, o ile mieści się w granicach określonych w ust. 4b.4b. Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić:1) zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:a) 1,5% nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lubb) 10% nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącegookalu zwiększające jego wartość użytkową aż do ich pełnego zwrotu;2) godziwy zysk.4c. Właściciel, który oddał lokal do używania na podstawie stosunku prawnego innego niż najem, ustalając składnikiwydatków związanych z utrzymaniem lokalu, stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za używanielokalu właściciel nie zalicza zwrotu kapitału ani zysku.4d. W stosunkach najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza się jako jednego ze składników czynszu.4e. Podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym rokukalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednimroku kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych5/14 [ Pobierz całość w formacie PDF ]

  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • emaginacja.xlx.pl

    •