Ustawa o ochronie nabywców prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w ...

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
USTAWA
z dnia 13 lipca 2000 r.
o ochronie nabywców prawa korzystania z budynku lub
pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku
oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i ustawy
o księgach wieczystych i hipotece.
1)
(Dz. U. z dnia 8 września 2000 r.)
Art. 1.
1. Ustawa określa zasady ochrony nabywcy, który na
podstawie umowy, zawartej na co najmniej trzy lata, uzyskuje od
przedsiębiorcy prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku oraz zobowiązuje się
do zapłaty przedsiębiorcy ryczałtowego wynagrodzenia.
2. Przez nabywcę rozumie się osobę fizyczną, zawierającą umowę
poza zakresem prowadzonej działalności gospodarczej.
3. Przepisy ustawy stosuje się do wszelkich umów, o których mowa w
ust. 1, bez względu na naturę stosunków prawnych, których stanowią
podstawę. Prawo nabywcy może mieć postać prawa osobistego, w tym
wierzytelności albo prawa rzeczowego, w szczególności użytkowania.
Art. 2.
1. Przedsiębiorca jest obowiązany doręczyć osobie
zainteresowanej zawarciem umowy, o której mowa w art. 1 ust. 1,
pisemny prospekt.
2. Prospekt powinien być sporządzony zgodnie z wolą osoby
zainteresowanej w języku urzędowym państwa, w którym osoba ta ma
miejsce zamieszkania lub którego jest obywatelem. Jeżeli w państwie tym
obowiązuje więcej niż jeden język urzędowy, prospekt powinien być
sporządzony w jednym z tych języków, wybranym przez osobę
zainteresowaną. Jeżeli jednak nabywca ma miejsce zamieszkania w
Rzeczypospolitej Polskiej, prospekt powinien być sporządzony co najmniej
w języku polskim.
3. Ogłoszenia, reklamy, cenniki i inne informacje dotyczące umowy, o
której mowa w art. 1 ust. 1, powinny zawierać dane o sposobie uzyskania
prospektu.
Art. 3.
1. Prospekt powinien zawierać przynajmniej:
1) imię, nazwisko oraz adres przedsiębiorcy, a gdy przedsiębiorca jest
osobą prawną, także jego nazwę (firmę), siedzibę i adres, oznaczenie
formy prawnej prowadzonej działalności oraz nazwiska osób uprawnionych
do jej reprezentowania; jeżeli przedsiębiorca jest wpisany we właściwym
rejestrze, obowiązany jest podać także numer, pod którym został wpisany,
2) jeżeli przedsiębiorca nie jest właścicielem budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego - imię, nazwisko i adres właściciela, a gdy właściciel jest
osobą prawną, jego nazwę (firmę), siedzibę i adres oraz podstawę prawną
dysponowania przez przedsiębiorcę tym budynkiem lub pomieszczeniem
mieszkalnym,
3) określenie treści prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku, wraz ze wskazaniem,
czy nabywca może je zamienić lub przenieść uprawnienie do jego
wykonywania, oraz zasady zbywania tego prawa i związane z tym koszty,
4) określenie przesłanek wykonywania prawa, o którym mowa w pkt 3,
wymagane przepisami państwa, w którym położony jest budynek lub
pomieszczenie mieszkalne, z zaznaczeniem czy zostały one spełnione oraz
które z nich należy jeszcze spełnić,
5) określenie budynku lub pomieszczenia mieszkalnego albo wskazanie
sposobu ich oznaczenia spośród nieruchomości, będących w dyspozycji
przedsiębiorcy; jeżeli prospekt lub umowa określa budynek lub
pomieszczenie mieszkalne - dokładny ich opis i położenie, a w razie
określenia sposobu ich oznaczenia - listę budynków lub pomieszczeń
mieszkalnych, którymi przedsiębiorca dysponuje,
6) jeżeli prawo nabywcy odnosi się do budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego, które są projektowane lub w budowie - dane dotyczące:
a) stanu zaawansowania robót budowlanych oraz stanu infrastruktury,
b) terminu zakończenia budowy,
c) pozwolenia na budowę (numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie
organu, który je wydał, wraz z adresem),
d) urządzeń pozwalających na właściwe korzystanie z nieruchomości,
e) prawnego zabezpieczenia zakończenia prac budowlanych oraz zwrotu
należności nabywcy, gdy prace budowlane nie zostaną zakończone, ze
wskazaniem warunków dotyczących wykonania zabezpieczenia,
7) dane dotyczące usług związanych z korzystaniem z budynku lub
pomieszczenia mieszkalnego, w szczególności jego utrzymanie, wywóz
śmieci, dostarczanie wody, elektryczności i gazu, oraz warunków
korzystania z tych usług,
8) dane dotyczące urządzeń przeznaczonych do wspólnego używania, w
szczególności basenu, sauny, oraz warunków korzystania z tych urządzeń,
9) dane dotyczące zasad zarządzania budynkiem lub pomieszczeniem
mieszkalnym oraz ponoszenia kosztów jego utrzymania, napraw i
remontów,
10) dane dotyczące wysokości ryczałtowego wynagrodzenia za nabycie
prawa oraz podstawy obliczania innych należności, w tym obciążeń
związanych z korzystaniem z nieruchomości, w szczególności kosztów
zarządu, podatków i opłat lokalnych, kosztów napraw i remontów,
11) informację o prawie nabywcy do odstąpienia od umowy, z pouczeniem o
wymaganej pisemnej formie oświadczenia woli o odstąpieniu, wskazaniem
adresata oświadczenia woli o odstąpieniu, terminu, w którym z prawa tego
można skorzystać, wraz z powiadomieniem, że termin do odstąpienia od
umowy, o którym mowa w art. 6 ust. 1-3, jest zachowany, jeżeli nabywca
przed jego upływem wyśle na wskazany adres oświadczenie woli o
odstąpieniu od umowy,
12) informację o kosztach, które, w przypadku ich poniesienia przez
przedsiębiorcę w związku z zawarciem i odstąpieniem od umowy, będą
podlegać zwrotowi przez nabywcę, w razie skorzystania przez niego z
prawa odstąpienia od umowy,
13) informację o sposobie uzyskiwania dodatkowych danych, dotyczących
proponowanej umowy.
2. Przed zawarciem umowy, o której mowa w art. 1 ust. 1,
przedsiębiorca może zmienić zawarte w prospekcie informacje i dane,
jeżeli zmiany są następstwem okoliczności, na które nie miał wpływu. O
zmianach tych przedsiębiorca powinien poinformować drugą stronę na
piśmie, przed zawarciem umowy.
Art. 4.
1. Umowa, o której mowa w art. 1 ust. 1, zawiera dane i
informacje, przewidziane dla prospektu w art. 3 ust. 1 pkt 1-12, z
zaznaczeniem, jakie z nich zostały zmienione w zakresie przewidzianym w
art. 3 ust. 2.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, zawiera także:
1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania nabywcy,
2) oznaczenie czasu w każdym roku, w którym nabywca może korzystać z
budynku lub pomieszczenia mieszkalnego, albo określenie sposobu jego
oznaczania,
3) oznaczenie budynku lub pomieszczenia mieszkalnego, z którego
nabywca może korzystać, albo określenie sposobu jego oznaczania,
4) określenie czasu, na jaki umowa została zawarta,
5) stwierdzenie, że wykonywanie nabytego prawa nie jest związane z
kosztami, ciężarami ani zobowiązaniami innymi niż określone w umowie,
6) określenie miejsca i daty podpisania umowy przez każdą ze stron.
3. Prospekt stanowi część umowy. W razie sprzeczności treści umowy
z prospektem, strony są związane prospektem, chyba że w umowie
zostały dokonane zmiany w zakresie, o którym mowa w art. 3 ust. 2, lub
zostały uzgodnione indywidualnie. Jeżeli jednak prospekt nie został
doręczony nabywcy przed zawarciem umowy albo nie został sporządzony
w języku właściwym zgodnie z art. 2 ust. 2, strony są związane wyłącznie
umową.
Art. 5.
1. Umowa powinna być zawarta na piśmie pod rygorem
nieważności, chyba że dla ustanowienia lub przeniesienia prawa, z którego
wynika uprawnienie do korzystania z budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego, zastrzeżona jest inna forma szczególna.
2. Umowa powinna być sporządzona, zgodnie z wolą nabywcy, w
języku urzędowym państwa, w którym osoba ta ma miejsce zamieszkania
lub którego jest obywatelem. Jeżeli w państwie tym obowiązuje więcej niż
jeden język urzędowy, umowa powinna być sporządzona w jednym z tych
języków, wybranym przez nabywcę. Jeżeli jednak nabywca ma miejsce
zamieszkania w Rzeczypospolitej Polskiej, umowa powinna być
sporządzona co najmniej w języku polskim.
3. Przedsiębiorca obowiązany jest doręczyć nabywcy dokument
umowy bezpośrednio po jej zawarciu. Jeżeli język, w którym sporządzono
umowę, nie jest językiem urzędowym państwa, w którym położony jest
budynek lub pomieszczenie mieszkalne, przedsiębiorca powinien ponadto
doręczyć nabywcy, sporządzone lub potwierdzone przez tłumacza
przysięgłego, tłumaczenie umowy na język urzędowy tego państwa.
Art. 6.
1. Nabywca może odstąpić od umowy bez podania przyczyny w
terminie dziesięciu dni od doręczenia mu dokumentu umowy, przez
złożenie przedsiębiorcy pisemnego oświadczenia woli o odstąpieniu od
umowy.
2. Jeżeli umowa nie zawiera którejkolwiek z danych i informacji, o
których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1-5, pkt 6 lit. a) i b), pkt 10-12 oraz w
art. 4 ust. 2, termin, o którym mowa w ust. 1, ulega przedłużeniu o okres
od doręczenia nabywcy dokumentu umowy do doręczenia nabywcy na
piśmie uzupełnienia, zawierającego brakujące dane i informacje. W razie
niedoręczenia takiego uzupełnienia, termin, o którym mowa w ust. 1,
ulega przedłużeniu o trzy miesiące.
3. Jeżeli prospekt nie został nabywcy doręczony przed doręczeniem
mu dokumentu umowy lub prospekt lub umowa nie zostały sporządzone w
języku właściwym zgodnie z art. 2 ust. 2, nabywca ma prawo odstąpienia
od umowy, o którym mowa w ust. 1, w terminie trzech miesięcy od
doręczenia dokumentu umowy.
4. Termin do odstąpienia od umowy, o którym mowa w ust. 1-3, jest
zachowany, jeżeli nabywca przed jego upływem wyśle na wskazany adres
oświadczenie woli o odstąpieniu od umowy.
5. Przepisy ust. 1-4 stosuje się także do umowy przedwstępnej.
Art. 7.
1. W razie skorzystania z prawa odstąpienia od umowy, o
którym mowa w art. 6, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie
ponosi odpowiedzialności wobec przedsiębiorcy.
2. Umowa może jednak zobowiązywać nabywcę do zwrotu
przedsiębiorcy kosztów niezbędnych do zawarcia umowy, w razie
skorzystania z prawa odstąpienia w terminie, o którym mowa w art. 6 ust.
1.
Art. 8.
1. Przed upływem terminu do odstąpienia od umowy
przedsiębiorca nie może przyjmować od nabywcy żadnych świadczeń
określonych w umowie.
2. Jeżeli ryczałtowe wynagrodzenie ma być w całości albo w części
spełnione z wykorzystaniem kredytu lub pożyczki udzielonych przez
przedsiębiorcę albo gdy umowa przewidywała wykorzystanie kredytu
udzielonego na podstawie porozumienia kredytodawcy z przedsiębiorcą,
odstąpienie od umowy, o którym mowa w art. 6, jest skuteczne także
wobec umowy kredytu lub pożyczki zawartej przez nabywcę.
Art. 9.
Przepisy ustawy stosuje się, jeżeli umowa, o której mowa w
art. 1 ust. 1, lub stosunek prawny, z którego wynika prawo korzystania z
budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym
roku, podlega prawu polskiemu zgodnie z przepisami prawa prywatnego
międzynarodowego.
Art. 10.
Jeżeli umowa lub stosunek prawny, o których mowa w art. 9,
podlega prawu obcemu, a prawo to nie zapewnia nabywcy poziomu
ochrony przewidzianego niniejszą ustawą, przepisy ustawy stosuje się
także wtedy, gdy:
1) budynek lub pomieszczenie mieszkalne położone są w Rzeczypospolitej
Polskiej lub
2) nabywca ma miejsce zamieszkania w Rzeczypospolitej Polskiej, lub
3) do zawarcia umowy doszło w następstwie wręczenia prospektu lub
złożenia oferty przez przedsiębiorcę w Rzeczypospolitej Polskiej, lub
4) do zawarcia umowy doszło w następstwie oferty nabywcy złożonej
przedsiębiorcy w Rzeczypospolitej Polskiej.
Art. 11.
Nie można w drodze umowy ograniczyć ani wyłączyć praw
określonych w art. 2-10 ustawy.
Art. 12.
W
z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.
U. Nr 16, poz. 93, z 1971 r. Nr 27, poz. 252, z 1976 r. Nr 19, poz. 122, z
1982 r. Nr 11, poz. 81, Nr 19, poz. 147 i Nr 30, poz. 210, z 1984 r. Nr 45,
poz. 242, z 1985 r. Nr 22, poz. 99, z 1989 r. Nr 3, poz. 11, z 1990 r. Nr
34, poz. 198, Nr 55, poz. 321 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 107, poz.
464 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr 27, poz. 96,
Nr 85, poz. 388 i Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr
114, poz. 542, Nr 139, poz. 646 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz.
272, Nr 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751, Nr 157, poz. 1040, z 1998 r. Nr
106, poz. 668, Nr 117, poz. 758, z 1999 r. Nr 52, poz. 532 oraz z 2000 r.
Nr 22, poz. 271) w księdze drugiej, tytule III, dziale II, rozdziale II po art.
270 dodaje się art. 270
1
w brzmieniu:
"Art. 270
1
. § 1. Do użytkowania polegającego na korzystaniu z budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego na zasadach określonych w ustawie o ochronie nabywców
prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w
oznaczonym czasie w każdym roku oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny,
Kodeks wykroczeń i ustawy o księgach wieczystych i hipotece stosuje się
przepisy rozdziału I i II niniejszego działu, z wyjątkiem art. 254-255 i art.
266.
§ 2. Użytkowanie, o którym mowa w § 1, wygasa najpóźniej z upływem
pięćdziesięciu lat od jego ustanowienia."
Art. 13.
W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i
hipotece (Dz. U. Nr 19, poz. 147, z 1991 r. Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz.
496, z 1994 r. Nr 85, poz. 388, z 1996 r. Nr 107, poz. 499, z 1997 r. Nr
117, poz. 752, Nr 137, poz. 926 i Nr 140, poz. 940 oraz z 1998 r. Nr 106,
[ Pobierz całość w formacie PDF ]

  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • emaginacja.xlx.pl

    •